Veelgestelde vragen over bouwen en verbouwen

• Als de erfafscheiding/schutting lager is dan 1 meter heeft u geen vergunning nodig.
• Tussen twee buren
  Als u een erfafscheiding/schutting wil plaatsen tussen u en uw buren dan heeft u hier geen vergunning voor nodig als deze:
  – 2 meter hoog of lager is
  – meer dan 1 meter achter de voorkant van de woning is
• Naast uw woning, aan de kant van de straat/stoep.
  Voor een erfafscheiding/schutting in een zijtuin, of als deze direct aan de straat, stoep of gemeenteplantsoen ligt, dan heeft u een vergunning nodig. Ook als u een erfafscheiding gaat vervangen heeft u een vergunning nodig. Deze erfafscheiding mag maximaal 2,0m hoog zijn.

Wij kijken of de erfafscheiding/schutting die u wilt past in het straatbeeld. Een gazen hekwerk wat begroeid wordt met een klimplant heeft vaak onze voorkeur.

Het is afhankelijk van wat u al in uw tuin heeft gebouwd wat de mogelijkheden zijn. Dit is per adres verschillend.

• Via de vergunningcheck (www.omgevingswet.overheid.nl) kunt u kijken of wat u wilt vergunningvrij gebouwd mag worden. Houdt u er rekening mee dat onder “bijbehorende bouwwerken” alle bouwwerken met dak vallen. Een aanbouw, overkapping, houthok, tuinhuis etc. telt dus allemaal mee. Ook moet het in het achtererfgebied gebouwd worden. Dit is het gebied recht achter de woning, of een zijtuin als u naast u nog buren heeft. Ligt er naast uw zijtuin een weg, stoep of plantsoen, dan kunt u hier zonder vergunning bouwen.
• Wilt u bouwen in de zijtuin of naast de woning en ligt deze tuin aan een weg, stoep of plantsoen dan heeft u hier een vergunning voor nodig. Het ligt er aan wat u al in uw tuin heeft gebouwd en wat de bestemming van dit stuk grond is. Als u een bouwinformatieverzoek indient kunnen wij voor u nakijken hoeveel bouwmogelijkheden er nog zijn op uw perceel. Wij kunnen alleen wat zeggen over de oppervlakte en de maximale hoogte, zodat u uw plan verder kunt uitwerken op hoofdlijnen. Als u een conceptaanvraag indient dan leggen wij uw plan voor aan Welstand. Ook kijken wij of het voldoet aan het omgevingsplan. Dan weet u of wij vergunning kunnen verlenen. Na de conceptaanvraag kunt u uw plan nog verder uitwerken met detailtekeningen, constructietekeningen en – berekeningen. U vraagt daarna de vergunning aan.
  

Voor het bouwen van een erker is een vergunning nodig. Bij de aanvraag kiest u voor de activiteit “omgevingsplanactiviteit”. De erker mag niet groter zijn dan 6 m2

• Voorkant
  Het vervangen van houten kozijnen door houten kozijnen met hetzelfde uiterlijk en dezelfde raamindeling is vergunningvrij.
  Het vervangen van houten kozijnen door kunststof kozijnen is alleen vergunningvrij als dit “renovatie” kozijnen zijn. Deze lijken qua profiel op houten kozijnen. Voor het vervangen door platte kunststof kozijnen is een vergunning nodig.
  Als u de indeling van uw kozijn verandert, dus bijvoorbeeld een draairaam wil vastzetten, of als u een tussenstijl weg wil halen dan heeft u hier ook een vergunning voor nodig.
• Achterkant
  Het vervangen van kozijnen aan de achterkant van uw huis of aan de zijkant als u naast uw zijtuin nog buren heeft, is vergunningsvrij.
  Heeft u aan die kant geen buren maar loopt er naast uw woning of zijtuin een weg, stoep of
  plantsoen, dan geldt hiervoor hetzelfde als voor kozijnen aan de voorkant van uw huis.

Het stucen van de buitenkant van uw complete huis is vergunningplichtig. Hierdoor worden de gevels zwaarder belast en neemt de buitenwerkse maat van uw woning toe.

Wij raden het niet aan om uw woning te schilderen. Keimen is beter voor uw woning. Hierbij kan de constructie “ademen” en wordt schimmel voorkomen. Het keimen van uw woning is vergunningvrij. Het mag alleen als het keimen in een neutrale kleur (bijvoorbeeld wit, gebroken wit, lichtgrijs, donker grijs) is. Een felle kleur zoals groen, blauw, rood mag niet zomaar. U kunt in dat geval eerst een bouwinformatieverzoek doen.

Het weghalen van een draagmuur en het maken van een doorbraak in een draagmuur is
vergunningplichtig. Bij de aanvraag kiest u voor de activiteit “bouwactiviteit”.

Als u een bedrijf aan huis wilt starten, zoals een nagelstudio, een kapperszaak of een adviesbureau, dan gelden de volgende regels:

• de bewoner van de woning is diegene het beroep uitoefent;
• er is geen personeel in dienst;
• er is één behandelstoel of behandeltafel;
• er mag geen overlast voor de omgeving zijn (geluidsoverlast, parkeeroverlast)
• er vindt geen detailhandel plaatst. Alleen producten die bij een behandeling worden gebruikt mogen verkocht worden aan klanten. Bij een bloembinder mogen bijvoorbeeld geen vazen of wenskaarten verkocht worden.
• het beroep/bedrijf is passend in een woonomgeving. Een cateringsbedrijf of metaalbewerking is bijvoorbeeld niet passend.
  

Als u iemand die zorg nodig heeft bij u wil laten wonen dan zijn hier regels aan verbonden. Dit kan in huis, in een verplaatsbare unit of in een bestaand of nieuw te bouwen bijgebouw.

Algemene regel
U heeft een mantelzorgverklaring. Deze vraagt u aan via de Wmo

Inwoning, dus als u diegene opneemt in uw gezin, is altijd toegestaan, ook zonder mantelzorgverklaring. Deze persoon deelt dan de voorzieningen in de woning (keuken, badkamer, toilet) samen met u.

Binnen de bebouwde kom
Wilt u een aparte ruimte met aparte voorzieningen voor deze persoon, of wilt u zelf bij deze persoon op het perceel gaan wonen, dan gelden de volgende regels:
– er is sprake van intensieve mantelzorg en hiervoor is een verklaring afgegeven door de Wmo.
– de bewoning is in een legaal bijgebouw. Er mag niet meer worden gebouwd dan wat op basis van het omgevingsplan of op basis van de landelijke vergunningsvrije regels is toegestaan. Voor meer informatie kunt u kijken bij het onderwerp “Ik wil een tuinhuis/overkapping/prieel in mijn achtertuin. Heb ik hier een vergunning voor nodig?”.

Buiten de bebouwde kom
Wilt u een aparte ruimte met aparte voorzieningen voor deze persoon, of wilt u zelf bij deze persoon op het perceel gaan wonen, dan gelden de volgende regels:
– er is sprake van intensieve mantelzorg en hiervoor is een verklaring afgegeven.
– de bewoning is in een legaal bijgebouw. Er mag niet meer worden gebouwd dan wat volgens het omgevingsplan (Regels op de kaart) of de landelijke vergunningsvrije regels (vergunningencheck) is toegestaan.
of
– het is een (geheel of in delen) verplaatsbare woonunit, die achter of naast de woning wordt geplaatst, buiten de bebouwde kom. Deze mag niet groter zijn dan 100 m² en 3 meter hoog,
buitenwerks gemeten.
– deze wordt in het achtererfgebied geplaatst (minimaal 1 meter achter de voorkant van de woning, en niet in een zijerf wat grenst aan een weg, openbaar groen of openbaar water)
Voldoet de unit hier niet aan, dan is er een vergunning nodig. U kunt hiervoor eerst een conceptaanvraag omgevingsvergunning indienen.

Het plaatsen van een airco-unit op of aan de woning, wordt gezien als ‘het veranderen van een bouwwerk’. Het veranderen van een bouwwerk kan soms vergunningsvrij gebeuren,
als er mag geen sprake is van:
a. een verandering van de draagconstructie,
b. een verandering van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering,
c. uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en
d. een uitbreiding van het bouwvolume. Het volume neemt toe als je een airco-unit op of aan de woning plaatst.

Verplaatsbare (mobiele) airco’s met een afvoerslang mag je zonder vergunning plaatsen. Deze worden niet gezien als bouwwerken.

Het plaatsen van een airco-unit op de grond, wordt gezien als ‘een ander bouwwerk in voor-of achtererfgebied’. Dit kan vergunningsvrij gebeuren, als de airco-unit lager is 1 meter en de oppervlakte mag niet is als 2 m².
Voldoe je hier niet aan? Of gaat het om een monument pand? Dan moet je een vergunning aanvragen voor de activiteit “omgevingsplanactiviteit”.

Hou rekening met geluidshinder!
Om geluidsoverlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken, zijn er geluidsnormen waaraan airco’s moeten voldoen. Het laatste wat u wil, is dat uw buren niet kunnen slapen van de
geluidshinder die uw airco-unit produceert.

Plaatst u een unit aan de gevel, op het dak of op de grond? Dan mag het geluid van de unit maximaal 40 db op de perceelsgrens zijn.
De gemeente kan handhavend optreden als blijkt dat na het plaatsen van de airco-unit sprake is van geluidshinder. Dit kan op basis van het Bouwbesluit leefomgeving.

Ik moet een omgevingsvergunning aanvragen – en nu?
Een aanvraag om omgevingsvergunning voor een airco-unit wordt getoetst aan het omgevingsplan en welstand.
Voor welstand en het omgevingsplan is het van belang dat wij kunnen toetsen aan de geldende regels. Daarvoor is het noodzakelijk om de volgende stukken aan te leveren:
1. bestektekening bestaande en nieuwe situatie van de gevels van het gebouw
2. technische gegevens van de buiten-unit