Gemeente stelt verkoper bedrijventerrein Fri Jado nogmaals aansprakelijk voor sanering

Op het terrein van het voormalige bedrijf Fri Jado legt de gemeente Etten-Leur een nieuw, duurzaam en flexibel bedrijventerrein aan. Ondanks goede afspraken over de kwaliteit van de geleverde grond door de verkoper aan de gemeente, is gebleken dat deze niet volledig voldoet aan de koopovereenkomst. De gemeente heeft de verkoper aansprakelijk gesteld voor de sanering en een termijn gesteld om de sanering ter hand te nemen. Als de verkoper dit niet doet, zal de gemeente zelf tot sanering overgaan en ervoor zorgen dat eind 2025 de locatie volledig bouwrijp is en kan worden uitgegeven aan nieuwe bedrijven.

Prioriteit bij snelle uitgifte

Het college van burgemeester en wethouders vindt het belangrijk dat de belangstellende ondernemers niet de dupe worden van een discussie tussen gemeente en verkoper van de grond. De gemeente heeft daarom de verkoper nogmaals aansprakelijk gesteld voor sanering van de grond en een termijn hiervoor gesteld.

Gemeente zorgt voor levering van geschikte grond

Bij  levering van de nieuwe percelen zorgt de gemeente ervoor dat deze geschikt zijn om als bedrijfsterrein te kunnen gebruiken. Inmiddels is het bouwrijpmaken aanbesteed en is de planning dat de bouwkavels eind 2025 bouwrijp zijn zodat ze in 2026 kunnen worden uitgegeven.

Selectie- en uitgiftevoorwaarden

Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de selectie- en uitgiftevoorwaarden van de percelen, zodat belangstellenden zich kunnen voorbereiden op toewijzing van de nieuwe bedrijfspercelen.

Nieuw bedrijventerrein op de voormalige locatie Fri Jado

In 2018 besloot de gemeente Etten-Leur het voormalige Fri Jado terrein te kopen. In de koopovereenkomst werd opgenomen dat de verkoper het terrein zou ontdoen van bebouwing en kabels en leidingen en zou saneren, zodat de bovenste 1,5 m geschikt zou zijn om als bedrijfsterrein te kunnen verkopen.

Sanering onvoldoende

De verkoper heeft het perceel gesaneerd. Bij controle bleek dat de kwaliteit van de geleverde grond niet voldeed aan de afspraken in de koopovereenkomst. Hierover ontstond discussie met de verkoper. Aan de Rechtbank Zeeland-West-Brabant werd verzocht een deskundige aan te wijzen die de vraag diende te beoordelen of de kwaliteit van de bodem van het geleverde perceel voldeed aan wat afgesproken was in de koopovereenkomst. Deze deskundige gaf in eerste instantie aan dat de kwaliteit niet voldeed aan de klasse ‘industrie’, maar kwam hier naar aanleiding van opmerkingen van de adviseur van de verkoper op terug.

Nieuwe verontreinigingen aangetroffen

Inmiddels is gebleken dat wederom twee spots in de bodem aanwezig zijn die niet voldoen aan de Wet bodembescherming/Omgevingswet. Aan de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant zijn deze twee spots gemeld met het verzoek de verkoper te verplichten tot sanering.

Standpunt college

De gemeente heeft de verkoper nogmaals aansprakelijk gesteld voor de sanering en de saneringskosten. Als de verkoper niet binnen de gestelde termijn de sanering ter hand neemt, heeft het college het standpunt ingenomen dat de gemeente Etten-Leur zelf tot sanering overgaat. Daarbij worden dan de saneringskosten verrekend met de laatste termijn van de koopsom.

Het college vindt het van groot belang dat het nieuwe bedrijventerrein snel kan worden verkaveld en uitgegeven. Er is veel belangstelling onder de Etten-Leurse ondernemers. Er wordt naar gestreefd de selectie- en uitgiftevoorwaarden in oktober 2024 klaar te hebben. De locatie is naar verwachting eind 2025 bouwrijp, zodat de kavels begin 2026 kunnen worden uitgegeven.