De woningmarkt in Etten-Leur vraagt om een aanpassing van de kaderafspraken die in 2021 zijn gemaakt door woningcorporatie Alwel, Huurders Belangen Vereniging Etten-Leur (HBV) en de gemeente Etten-Leur. De nieuwe afspraken gaan in op de veranderende omstandigheden op de woningmarkt en de dringende noodzaak om in te grijpen ten behoeve van betaalbaarheid, duurzaamheid en beschikbaarheid van woningen.

Nieuwbouw: mix van woningen

Ondanks inspanningen, waaronder de toevoeging van meer dan 300 sociale huurwoningen en
100 flexwoningen, blijft de vraag naar betaalbare woonruimte in Etten-Leur groeien. Dit leidt tot
langere zoek- en inschrijftijden voor woningzoekenden. Om aan deze toenemende vraag te
voldoen, worden in de jaren 2024 en 2025 maximaal 162 nieuwe woningen opgeleverd,
bestaande uit 30 reguliere huurwoningen, 100 flexwoningen en 32 betaalbare
koopappartementen.
In de nieuwbouwwijk Haansberg zal 30% van de geplande 1.400 woningen als sociale
huurwoningen worden gerealiseerd. Daarnaast zal in de eerste fase van het project Lage
Vaartkant, gepland voor 2026-2028, 27% sociale huur en 23% middeldure huur- en
koopwoningen worden gebouwd.
Alwel heeft als doel om tot 2039 1.000 nieuwe woningen toe te voegen, waarvan 600 in het
sociale segment en 400 in het middeldure segment en via Koopgarant-regelingen. Dit moet
zorgen voor een evenwichtige verdeling en een veerkrachtige woningmarkt in de regio.

Duurzaamheid en Betaalbaarheid: focus op verduurzaming en woonlasten

De verduurzaming van het woningaanbod is een van de speerpunten in de nieuwe afspraken.
Alwel zet zich in om uiterlijk in 2028 geen huurwoningen meer te hebben met energielabels E, F
of G. Daarnaast is het streven de komende jaren op circa 1.900 eengezinswoningen
zonnepanelen te plaatsen. Jaarlijks worden bovendien in tientallen woningen hybride
verwarmingsketels geïnstalleerd, wat zowel het energieverbruik als de woonlasten voor
huurders verlaagt.
In 2024 onderzoekt Alwel de mogelijkheden voor een integraal woonlastenbeleid, waarbij niet
alleen de huurprijs maar ook de energiekosten worden meegenomen in de totale woonlasten.
Huurders met een laag inkomen krijgen hierbij ondersteuning om eventuele huurverlagingen aan
te vragen.

Leefbaarheid: Veerkrachtige Wijken en Gemeenschappen

Etten-Leur is een gemeente met veerkrachtige wijken, waar de mix van sociale huurwoningen en
koopwoningen zorgt voor een stabiele en diverse woonomgeving. Toch hebben sommige wijken
extra aandacht nodig. Vanaf 2024 worden plannen ontwikkeld voor de wijken Etten-Leur Noord,
Hooghuis en Grauwe Polder, met een focus op het versterken van de veerkracht van deze
gemeenschappen. De nieuwe woonwijk Haansberg wordt eveneens vanaf de start ontworpen
met het oog op toekomstbestendige veerkracht.

Samenwerking en Toekomstvisie

De aangepaste afspraken maken deel uit van zowel de lokale Woonzorgvisie als de regionale
Woondeal. Deze plannen worden in de loop van 2024 verder uitgewerkt, waarbij rekening wordt
gehouden met de behoeften van diverse doelgroepen en de verdeling van huisvesting in de
regio.

Wethouder Jean-Pierre Schouw:

“Met deze nieuwe meerjarenafspraken zetten we een belangrijke stap richting een duurzamere, betaalbare en meer toegankelijke woningmarkt. Door te investeren in zowel de bouw van nieuwe, betaalbare woningen als in duurzaamheid, zorgen we ervoor dat onze gemeente aantrekkelijk blijft voor huidige en toekomstige bewoners. Samen met Alwel en HBV blijven we ons inzetten voor een leefbare, diverse en toegankelijke woonomgeving voor de bewoners van
Etten-Leur.”

Corrina Pistorius, vestigingsmanager Alwel in Etten-Leur:

“Samen met de gemeente Etten-Leur en de HBV blijft Alwel ook komende jaren een belangrijke bijdrage leveren aan veerkrachtige wijken en gemeenschappen. Daarnaast zet Alwel zich sterk in om het woningtekort terug te dringen. Ons doel is om tot 2039 1000 nieuwe woningen toe te voegen, waarvan 600 in het sociale segment en 400 in het middeldure segment en via Koopgarant-regelingen.”

Henk Smits, voorzitter HuurdersBelangenVereniging Etten-Leur:

”Met deze afspraken bevestigen we dat we ons blijven inzetten voor voldoende nieuwbouwwoningen én betaalbaarheid. De focus ligt steeds meer op de totale woonlasten, waarbij energiekosten naast de huurprijs een belangrijke rol spelen. Door betere isolatie en zonnepanelen verlagen we het energieverbruik en dus de woonlasten. We hopen dat, net als bij
ons project HBV voor Zon, veel woningen van zonnepanelen worden voorzien. Met onze pilot energiedisplays ondersteunen we huurders bij het verlagen van hun energieverbruik. Zo zetten we ook in de toekomst gezamenlijk onze schouders onder goed en betaalbaar wonen.”